【司法公告】6月16日-19日浦东新区上南路7718弄“梓潼佳苑”住宅项目

拍卖公告

上海市浦东新区人民法院将于2025年6月16日10时至2025年6月19日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市浦东新区上南路7718弄30号1102室，房屋建筑面积为246.63平方米（因拍品系预售房，目前暂不具备办证条件），所在小区为“梓潼佳苑”。

土地宗地号：康桥镇1街坊61/9丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：住宅；使用权取得方式：出让；土地使用期限：2004-1-26至2074-1-25止；宗地（丘）面积：31736.00平方米。

评估价：1242万元

起拍价：870万元；保证金：87万元；增价幅度：2万元及其倍数。

二、拍卖时间：2025年6月16日10时至2025年6月19日10时止（延时除外）

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海大公拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。因拍品目前暂不具备办证条件，若在将来能够办证时，因买受人在本市不再具备购房资格等原因而导致无法办证的，由买受人自行承担相应后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、因拍品系预售房，目前暂不具备办证条件水、电、气可办理使用，竞买成交后可入住。若该标的将来满足办证条件，由买受人自行办理过户，但被执行人承担的与标的物过户、交割、办证相关的所有税费、及拖欠的杂费等，由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。

5、该标的系预售房，登记权利人为上海****公司，如须办理二次过户而造成的垫付费用增加、过户时间延长的后果由买受人自行负责。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于2025年6月11日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2025年7月3日16:00时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户（户名：上海市浦东新区人民法院执行款专户，开户行：农行上海浦东分行联洋支行，账号：6228400037338317562），并向本院递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

八、特别提醒：网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）以及拖欠的杂费等，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付，但不在本次拍卖成交款中清偿。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、维修基金、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2025年6月11日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十三、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海大公拍卖有限公司

咨询电话：021-63616999、13761138777刘先生（辅助机构）

联系地址：上海市黄浦区中山南路969号十九楼；

举报监督电话：021-20287528

上海市浦东新区人民法院

2025年5月9日